• Все рубрики
• Предпринимательство
• Личный бюджет
• Вклады и инвестиции
• Кредиты и ипотека
• Страхование
• Пенсионное обеспечение

В настоящее время банки и иные кредитные организации с государственным участием предлагают специальные программы по ипотечному жилищному кредитованию для определённых социальных групп населения. Помимо ипотеки на приобретение готового или строящегося жилья, а также программы по использованию средств материнского (семейного) капитала, существуют специальные кредитные условия для военных, молодых семей, молодых учителей и учёных (в том числе врачей). Конечно, в каждом случае процент, срок и другие условия выдачи ипотечного кредита будут зависеть не только от финансового учреждения, но и от кредитной истории и платёжеспособности самого заёмщика. Тем не менее, данные программы позволяют получить значительно более низкий процент по сравнению с ипотекой на общих условиях, поэтому при обращении за кредитом в банк смело уточняйте, не относитесь ли Вы к одной из льготных категорий.

Другой возможностью выплачивать ипотечный кредит по более выгодным условиям является обращение в банк, который обслуживает ваше предприятие, и на дебетовую карту которого Вы получаете заработную плату. Как правило, таким клиентам банки снижают размер ставки на 1%. Ещё 1-1,5%-ая скидка предоставляется сотрудникам, работающим в данном банке, что вполне может быть одним из стимулов при трудоустройстве в подобное учреждение.

Отдельную категорию льготных ипотечных программ составляют специальные условия при оформлении кредита. Очень часто получение ипотеки сопровождается необходимостью сбора значительного количества документов, а также оплаты различного рода банковских сборов, комиссий, в некоторых случаях - пени за досрочное погашение кредита. В этой связи важно обращать внимание, какие именно условия предлагает банк или иное финансово-кредитное учреждение, а самое главное, что из этого прописано в кредитном договоре. Некоторые банки несколько повышают ставку по ипотеке, но предлагают упрощённую процедуру её оформления, требуя предоставления незначительного числа документов. Это не является более выгодным потребителю с финансовой точки зрения, зато значительно экономит время.

Также удобство вызывает группа программ, в соответствии с которыми банк не требует аккредитации выбранного для ипотеки нового жилья. Как известно, в большинстве случаев необходимо, чтобы компания-застройщик проходила процедуру банковского аудита и предоставляла необходимые документы в банк. С учётом роста числа застройщиков в России банки не всегда осведомлены о той или иной компании, поэтому отсутствие необходимости в аккредитации сократит срок оформления кредита, а главное - сэкономит средства заёмщика.

Для тех, кто собирается осуществлять переезд или обмен квартирами (с целью увеличения жилищной площади), существуют специальные предложения банков и агентств по ипотечному кредитованию, позволяющие взять кредит на выгодных условиях. В связи с тем, что выдача подобного кредита подразумевает покрытие недостающей разницы между стоимостью имеющегося жилья и новой недвижимости, вопрос о переплате по ипотеке и сроке кредитования стоит не так остро.

Нецелевой ипотечный кредит

Многие граждане ассоциируют слово «ипотека» исключительно с жильём или улучшением жилищных условий. Вместе с тем, существуют ипотечные кредиты, которые направлены не на приобретение или строительство недвижимости, а на другие цели. При этом существует возможность не отчитываться перед банком, на что именно Вы собираетесь тратить предоставленные средства. Основное отличие нецелевого ипотечного кредита от простого потребительского кредита - его предоставление под залог находящего в собственности заёмщика или третьих лиц недвижимости. В то же время данная ипотечная программа подразумевает более низкий процент и более долгий срок выплаты (чем при потребительском кредите). Таким образом, это типичный ипотечный кредит, только с более высокой ставкой (в сравнении с другими ипотечными программами), зато с широкой сферой применения, который может выступать альтернативой обычному потребительскому кредиту.