• Все рубрики
• Предпринимательство
• Личный бюджет
• Вклады и инвестиции
• Кредиты и ипотека
• Страхование
• Пенсионное обеспечение

В настоящее время существует несколько возможностей, позволяющих упростить получение и, что самое главное, оплату ипотечного кредита. Одним из таких средств является погашение ипотеки с использованием средств материнского капитала (МСК). Для начала необходимо быть осведомлённым обо всех нюансах использования семейного капитала (кто имеет право на его получение, что для этого нужно и т.д.). Для этого рекомендуется зайти на сайт Пенсионного фонда России - организации, которая осуществляет выдачу сертификатов и в которую требуется предоставить все необходимые для этого документы (http://www.pfrf.ru/family_capital/). Чтобы ориентироваться в возможных сроках получения сертификата, нужно иметь в виду, что ПФР, как правило, рассматривает каждую заявку в течение одного месяца.

После того как Вы убедились, что подходите под требования для получения средств материнского капитала, можно рассмотреть возможность его использования для улучшения жилищных условий семьи. К примеру, согласно данным ПФР, в 2014 году размер материнского капитала составил 429 408,5 рублей, что является весомой суммой при вложении в покупку недвижимости. Тем не менее, важно помнить несколько ключевых моментов при принятии решения об использовании средств для погашения ипотечного кредита:

• нет необходимости ждать 3 года с момента рождения второго ребёнка: использовать семейный капитал можно сразу после получения сертификата;
• далеко не все банки предлагают ипотечные программы с возможностью привлечения средств материнского капитала;
• маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса либо же с целью погашения имеющейся по ипотечному кредиту задолженности;
• более выгодным является применение средств для погашения части кредита, поскольку в таком случае процентная ставка по кредиту не возрастает и не приходится тратить маткапитал на покрытие процентов; полученный в ПФР сертификат невозможно обналичить, он используется исключительно в безналичной форме и по целевому назначению;
• Пенсионный фонд перечисляет средства только после того, как собственность будет оформлена на владельца недвижимости, поэтому банк фактически выдаёт ещё один кредит равный материнскому капиталу, а после получения средств от ПФР происходит его погашение;
• если какая-либо часть средств МСК уже была использована, банк может отказать в выдаче кредита с учётом семейного капитала.

Нужно учитывать, что законное право каждого гражданина на получение 13% налогового вычета не распространяется на материнский капитал, поэтому при расчёте этой величины данные средства необходимо вычитать от общей стоимости жилья. Решив использовать маткапитал для погашения ипотечного кредитования, стоит учесть все «за» и «против» такого шага. Важно не забывать, что материнский (семейный) капитал разработан для оказания социальной поддержки молодым семьям и тем, кто завёл второго и последующего малыша. В этой связи предполагается, что доля квартиры будет оформлена на ребёнка.

Использование средств материнского капитала для осуществления выплат по ипотеке является относительно новой возможностью и предполагает возможные дополнительные взаимодействия с банком, а также необходимость выбора определённого банка, работающего по данным программам. Вместе с тем, очевидно, что это прекрасная возможность для молодых семей улучшить свои жилищные условия, избежав попадания в «кредитную трясину».