финансовая грамотность
Региональный центр финансовой грамотности
Ипотека: что нужно предусмотреть?
Ипотека: что нужно предусмотреть?

Когда речь заходит о необходимости взять ипотечный кредит, у рядового потребителя финансовых услуг возникает множество вопросов: какой банк лучше выбрать, на какой срок и на каких условиях брать ипотеку, какие требуется оформить документы, какими будут ежемесячные платежи и сумма переплаты и так далее. Действительно, прежде чем обращаться за кредитом, необходимо определиться с некоторыми ключевыми моментами, которые могут стать краеугольными при общении со специалистами банка. В конце концов, нужно решить, в какой банк предпочтительнее идти, где более выгодные условия кредитования и меньшие риски?

Какой выбрать банк

При выборе банка важно не поддаться искушению поиска наиболее выгодных ставок по ипотеке, а учесть надёжность финансового института, положительные отзывы знакомых и даже его местоположение. Последнее актуально, поскольку, скорее всего, дорога до банка будет одной из самых проторенных Вами: ежемесячные платежи и консультации с кредитными специалистами потребуют частых визитов. В то же время не всегда правильно доверять малоизвестному коммерческому банку, расположенному поблизости с домом или местом работы, но не зарекомендовавшему себя на рынке финансовых услуг. Лучше всего остановить свой выбор на проверенных банках, в том числе тех, в которых имеется прямая или косвенная доля государственного участия. Особенно это актуально в свете последней политики Центробанка по отзыву лицензий. Ипотечный кредит подразумевает долгосрочные отношения с финансовым институтом, поэтому при заключении договора нужно быть уверенным не только в своей платёжеспособности, но и в обязательности и стабильности банка.

Сумма и срок кредита

Заранее необходимо оценить тот объём денежных средств, который будет взят в банке в кредит. Отталкиваться, конечно, нужно от стоимости объекта недвижимости, который Вы хотите приобрести и той суммы, которая имеется в наличии. В большинстве случаев банки устанавливают первоначальный взнос по ипотеке от 10% до 30% от общей суммы кредита. В то же время нужно учитывать и тот факт, что само оформление договора может потребовать от заёмщика вложения значительных средств (оценка и страхование недвижимости, иногда - сбор дополнительных комиссий). С одной стороны, чем больше первоначальный взнос, тем меньше средств придётся брать в кредит, а, следовательно, и переплачивать банку. С другой, крупный первоначальный взнос в совокупности с оплатой дополнительных расходов могут нанести серьёзный удар по семейному бюджету.

Должное внимание следует уделить и сроку погашения кредита. Чем дольше срок ипотеки, тем меньше ежемесячные платежи, однако большей будет переплата. В этой связи нужно адекватно оценить свою платёжеспособность и уверенность в стабильности дохода. Большое значение играет и схема оплаты кредита: его погашение аннуитетными либо дифференцированными платежами. Второй вариант является более выгодным, поскольку приводит к меньшей переплате по кредиту, однако его предлагает лишь ограниченное количество банков. Хорошим помощником по оценке возможных сроков и итоговой суммы кредита может стать ипотечный калькулятор. Используя его, Вы можете рассчитать ежемесячные платежи и взвесить возможные варианты получения банковских льгот. Для их получения необходимо следить за акциями, а также ознакомиться со специальными ипотечными программами, которые предлагают банки.

Внимательно изучите договор!

Даже при проведении хорошей подготовительной работы Вы не застрахованы от навязывания дополнительных комиссий либо условий, не соответствующих вашим интересам. Важно осознавать: самым главным моментом является подписание договора с банком. К этому шагу необходимо отнестись максимально серьёзно, не лениться и не стесняться, а внимательно читать все условия, которые указаны в документе. Как правило, кредитные договоры состоят из нескольких страниц, и человеку, не подкованному в юридических вопросах, тяжело разобраться во всех нюансах соглашения. По возможности можно попросить о помощи знакомого юриста или же прибегнуть к услугам платного специалиста. Если какой-то пункт договора кажется спорным либо двусмысленным, задавайте вопросы работающему с Вами сотруднику банка, а в случаях сомнений помните, что всегда есть возможность позвонить в Роспотребнадзор (сделать это имеет смысл до непосредственного подписания договора). Отнеситесь к решению взять ипотеку максимально серьёзно, и тогда весь срок кредита пройдёт для Вас без проблем!

Поиск по сайту
Неделя сбережений
facebook vk ok
Опрос Все опросы
Вы откажетесь от оплаты наличными, если банковские карты будут принимать везде?

Результаты голосования →

Тест 1
Дорогие друзья! Предлагаем пройти занимательный тест. Ответив на его вопросы, Вы сможете не только проверить свои знания, но и определить, какой тип финансового поведения характеризует лично Вас! Может быть, Вы все знаете о корпоративных финансах и игре на фондовой бирже, но в повседневной жизни ведете себя, как настоящий транжира! Наш тест поможет Вам определить это. Пройти тест
Курсы валют ЦБ РФ
Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00
© 2018, www.fingram34.ru facebook
Создание сайта: Веб-решение